オーナー様へ 賃貸管理サポートについて|徳島で賃貸ならアパマンショップ


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オーナー様へお知らせ

オーナーズ通信10月号
オーナー様向けニュースレター『オーナーズ通信2017年10月号』をお配りしております。
今月号の記事は、『民泊の最新情勢=住宅宿泊事業法ができた背景とは?』、『大家さんのための税金基礎講座=-相続税の税務調査・実録レポート-正直に申告した結果・・!?』、『大家さんとのQ&A=4ヶ月も滞納されてしまったら?』です。
郵送をご希望のオーナー様がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ!
オーナー様向けニュースレター オーナーズ通信2017年10月号お配りしています。
ホームページでの募集について
アパマンショップ公式サイト、当社ホームページにて募集をさせていただけるお部屋はございませんか?
空いているお部屋の募集情報を掲載させていただきます!
掲載をご希望のお部屋がございましたら、ぜひご連絡下さいませ。
1 空いているお部屋・お家賃等をオーナー様に確認させていただきます。
2 当社撮影担当者がお部屋の写真や動画撮影に伺います。
3 アパマンショップ公式サイトと当社ホームページにてお部屋の情報を公開させていただきます!  *掲載・写真撮影は無料です。
4 定期的にお部屋の空室状況を確認させていただき、ホームページに最新の募集情報を掲載させていただきます。

【アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店ホームページ】
アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店ホームページ

【アパマンショップ公式サイト】
アパマンショップ公式サイト
空室のみを一括借上いたします!
空室対策を考えていらっしゃるオーナーさまへ 1棟ではなく空室のみの一括借上が可能です。 
⇒空室一括借上の詳細はこちらのページをご覧下さい。 
特別な機会ですので無料査定をぜひご依頼下さいませ!
宅配ボックスを設置でオーナー様所有の物件にさらに付加価値を!
オーナー様所有のマンション・アパートに宅配ボックスを設置しませんか?
宅配ボックスを設置することによりインターネットでお部屋探しをされているお客様に条件検索で選んでいただける確率が上がります。
また、「帰宅が遅い場合でも時間を気にせず24時間荷物を受け取ることができる」、「対面受け取り不要で女性でも安心」など、ご入居者様のメリットは大きいのではないでしょうか!?
ご希望の場合は、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
⇒宅配ボックス案内ページはこちらから
宅配ボックス例

 

オーナー様へ 当店の賃貸管理について

弊社にて全てフォローさせていただきます

  1. 入居者の募集
  2. 入居者の決定
  3. 契約
  4. 賃貸の賃金
  5. 入居者に対するフォロー
  6. 建物に関するフォロー
  7. 退去時の清算
  8. 退去時のお部屋のメンテナンス

 

充実の不動産情報ネットワーク

「アパマンショップネットワーク」では最新賃貸物件情報をデーターベース登録、これを即座にアパマンショップ公式サイトに公開します。

Suumo・Yahoo不動産・ホームズ等、有名ポータルサイトへの物件情報を提供しております。

「アパマンショップネットワーク」の賃貸物件情報は、パソコンからだけではなく、スマートフォンやiPad等の各種モバイルからもお客様に検索していただくことができます。

また、日本社宅ネット、全国賃貸管理ビジネスネットワーク等法人社宅ネットや、とくしま生協・徳島県学校生協・徳大生協・県庁、市役所等全国ネットや地方有力団体と提携、指定業者として入居者斡旋向上に努めています。

利用者の利便性を高めることこそ良質の不動産賃貸斡旋業務を実現するための第一歩と私たちは考えます。


 

消費者思考にたった賃貸契約スタイル

敷金・礼金や更新料をゼロ(あるいは小額)化する、消費者思考に立った賃貸契約スタイルが注目されています。

アパマンショップネットワークではこうしたニーズに適応するビジネスもモデルの提案もしております。


 

賃貸斡旋専門だからできる信託型サブリース

入居者の募集から毎月の家賃回収、さらには入居者管理からクレーム処理、建物全体のメンテナンスまでを行い オーナー様の安心をお約束するシステムとして特に注目されているのが【スーパーサブリースシリーズ】 。弊社が提携しております日本管理センター株式会社が一括借り上げ運営するシステムです。

安心保証をお求めのオーナー様にも、保証の上に最大限の収益をお求めのオーナー様にも、最適の保証商品をご提供いたします。

長期に渡って安定収入を保証するとともにオーナー様のリスクや煩わしさを解消いたします。


 

これからはリノベーションの時代です

今までと同じやり方でアパート経営は安定してやっていけるのでしょうか?

需要が供給より勝っていた時代には建てれば常に満室になっていました。

しかし、近年のアパート供給過剰や少子化傾向・経済状況の悪化・若者の貯蓄率低下・入居者ニーズの多様化と相まって入居者が部屋探しをする目は一段と厳しくなり、当然のごとく選択にもれた部屋は空室になっております。

ご自分のアパート以外はあまりご存じないオーナー様にとって最近の部屋探し傾向や他の物件との相違について客観的に判断することは大変難しいことと思われます。

これからのアパート経営はこれを一つの事業として考え、従来の待ち姿勢から積極的に攻める姿勢の変換が必要になっております。

具体的に、オーナー様のアパート一つ一つについて個別に分析し最適な無駄のない対策を講じ、リノベーションと家賃保証システムとの組み合わせにより、空室でお悩みのオーナー様の問題を解決致します。

建替を行うことなく物件をオシャレに再生させ、物件の価値を高めつつ、満室経営のお手伝いをいたします。


 

オーナー様のメリット

  1. 物件の良し悪しは見た目で決まります。通常のリフォームにデザインを加えます。
  2. 古いものも活かす改築で、ハイクオリティーと低コスト
  3. 改装後の入居不安を解消、家賃保証付き
  4. 改築後のアフターフォローも当社で手配
  5. 入退去を当社が引き受け、オーナー様の負担を軽減

 

スーパーリフォームの内容

  1. 入居者の動向及び市場を分析して、当社にてトータルプランニングいたします
  2. リフォーム費用が回収できるまで家賃保証いたします
  3. リフォームにより、資産価値の増大と収入UP!!
  4. 家主様の完全管理代行いたします

 

1部屋からでもOK!

  1. 空室の借り上げにより減収やお部屋の管理の心配も不要
  2. 賃貸管理の煩わしい業務から家主様を開放。資産運用に欠かせない専門家グループのバックアップ

 

アパマンショップの賃貸管理サポート

アパマンショップではオーナー様の所有不動産の資産価値を最大化する為、賃貸管理サービスをご提供しております。
地域で培った長年のノウハウと情報力を活かし、オーナー様の賃貸経営をプロパティマネジャーが積極的にサポートします。


 

借り上げシステムの流れ

  1. まず、当社の豊富な周辺家賃データから家主様の物件の適正家賃を算出します。
  2. 日本管理センター株式会社が借主となり借上げ契約を交わします。
  3. 当社が現地で賃主代理人となり物件の管理、入居促進を日本管理センターとともに入居促進の対策を練り、ネット・情報誌・キャンペーン等により実施していきます。
  4. 入居中のトラブル管理は当社が行います。
  5. 家主様は毎月家賃と収支明細書を受け取るだけです。

 

お問合せは

お問い合わせはありがとうございます株式会社 アパマンショップ徳島田宮店 お問い合わせはありがとうございます株式会社アパマンショップ徳島鴨島店